Rentals.ca Ocak 2024 Kira Raporuna göre, Kanada'daki tüm konut mülk türleri için istenen ortalama kiralar 2023 sonunda 2.178 $ gibi rekor bir seviyeye ulaştı. Bu rakam, 2022 sonuna göre %8,6'lık bir artışı (2.005 $) temsil ediyor.
Son iki yılda Kanada'da istenen kiralar toplam %22 oranında, yani ayda ortalama 390 dolar arttı.
Kiralarda 2023'teki %8,6'lık artış, 2022'deki %12,1 ve 2021'deki %4,6'lık artışın ardından gerçekleşti. Kiralarda son beş yıllık ortalama yıllık artış ise %4,9 oldu.
Daire kiraları 2023'te en hızlı büyümeyi gördü
Daireler Kanada'da 2.076 $ ile en düşük ortalama kiraya sahipti ancak %12,8'lik bir artışla geçtiğimiz yılın hızlı büyümesini yaşadı. Bunu, 2023'te sırasıyla %6,9 ve %5,9 ile nispeten daha yavaş bir büyüme kaydeden kat mülkiyeti kiralamaları için 2.340 $ ve ev kiralamaları için 2.354 $ olan ortalama kira ile karşılaştırın.
Tek yatak odalı daireler 2023'te %13 büyüdü
Kanada'da tek yatak odalı dairelerin kira fiyatları geçen yıla göre %12,7 artarak ortalama 1.932 dolara ulaştı. Stüdyo kira artışı ise %11,9'luk büyümeyle hemen ardından geldi ve kiralar ortalama 1.552 dolar oldu.
İki yatak odalı dairelerin kiraları yıllık %9,8 artışla ortalama 2.301 dolar oldu. İki yatak odalı kiralar 2023'te 2022'ye göre daha yavaş bir oranda artarken, tüm daire tiplerinde 2023'te daha hızlı kira artışı yaşandı.
2023 yılı kira fiyatlarına il ve belediye genel bakış
Alberta, 2023 yılında apartman ve daire kiralarının en hızlı arttığı il oldu ve Aralık ayında yıllık %15,6 artışla ortalama 1.691 dolara ulaştı. Bu, 2022'de Alberta kirasındaki %16,8'lik artışın ardından geldi.
Calgary ve Edmonton, Kanada'nın büyük şehirleri arasında en yüksek kira artışına sahip oldu; kiralar sırasıyla %14 ve %13,5 arttı.
Britanya Kolumbiyası, 2022'ye kıyasla kira fiyatlarında %1,4'lük bir düşüş kaydetmesine rağmen ortalama 2.500 ABD Doları kira fiyatıyla kiralanacak en pahalı il konumunu korudu. Bu, 2022'de Britanya Kolumbiyası kira fiyatlarında %18,5'lik bir artışın ardından geldi.
Ontario'da daire kiralamanın ortalaması Britanya Kolumbiyası'ndan biraz daha düşük olup 2.446 dolardı ve 2023'te %3,7 artış gösterdi.
2022'de yüzde 20'lik aşırı kira artışları yaşayan Vancouver ve Toronto'nun kira artışları 2023'te önemli ölçüde yavaşladı.
Quebec, 2022'ye kıyasla 2023'te apartman kiralarında daha hızlı artış yaşayan tek eyalet oldu (%10'a karşılık %6,9) ve Aralık ayında kiralar ortalama 1.953 dolara yükseldi. Montreal, ortalama 2.019 dolarlık daire kiralama oranıyla %11,3 ile kira artışının en yüksek olduğu üçüncü şehir oldu.
Nova Scotia'da daire kira fiyatları %2,4 düşüşle ortalama 2.129 dolara geriledi. Bu, eyaletin nüfusta keskin bir artış ve daha yüksek fiyatlı kira arzı yaşadığı 2022 yılında kira fiyatlarında meydana gelen %31,4'lük büyük artışın ardından geldi.
2024 Nasıl Olacak?
Kiralama Raporuna göre, Kanada kiralık piyasası arzın yetersiz kalması ancak 2024'te daha dengeli hale gelmesi ve kira artışının yaklaşık %5'lik beş yıllık ortalamaya yaklaşması bekleniyor.
Buna ek olarak, 2024 yılı için apartman inşaatı ve kiracı cirosundaki artışın devam etmesi bekleniyor ve bu artışın piyasaya daha fazla arz kazandırması ve fiyat büyümesinin yavaşlamasına yardımcı olması bekleniyor.
Son olarak, Alberta gibi nispeten uygun fiyatlı pazarlarda kira fiyatlarında ortalamanın üzerinde artışlar yaşanmaya devam ederken, BC ve Ontario gibi daha pahalı pazarlarda ulusal ortalamanın altına düşen kira artışları yaşanmaya devam etmelidir.
