Desjardins Economic Studies tarafından yayınlanan yakın tarihli bir rapor, yetenekli yeni gelenleri Kanada'ya davet etmenin faydalarını vurguluyor.
Rapora göre, “Kanada, inşaat sektöründeki işgücü açığını kapatmaya yardımcı olabilecek yeni gelenleri memnuniyetle karşılamaya devam etmeli. Ancak, çalışanların tam potansiyellerine katkıda bulunmalarının önündeki engellere de dikkat etmeliyiz. Özellikle inşaat sektöründe ayrımcılık ve tacizin nasıl azaltılabileceğini düşünmeliyiz.”
Bu öneri, Kanada'nın büyük ölçüde hızla büyüyen nüfusun taleplerini karşılayacak arz eksikliğinden kaynaklanan tarihi bir konut satın alınabilirlik krizi yaşadığı bir dönemde geldi.
2023 yılının üçüncü çeyreğinde Kanada İstatistik Kurumu, Kanada nüfusunun 40.528.396 kişiye ulaştığını gösteren verileri yayınladı. Bu, bir önceki çeyreğe göre 430.635'lik bir artıştı ve Haziran 2023'te ulaşılan 40.000.000'lik dönüm noktasından bu yana 500.000'in üzerinde bir artıştı.
Bunun Kanada'da konutların karşılanabilirliğini sürdürmede yarattığı zorluklar iyi belgelenmiştir. Kanada Mortgage ve Konut Kurumu (CMHC), Kanada'nın, ülkenin mevcut ve artan nüfusunu desteklemek için halihazırda inşa edilenlere ek olarak 3,5 milyon üniteye daha ihtiyaç duyacağını tahmin ediyor.
Bu arada Kanada Emlak Birliği'nin en son verileri, Kanada'da bir evin ortalama fiyatının Aralık 2023 itibarıyla 657.145 dolar olduğunu gösteriyor. Ancak evlerin sıklıkla bulunduğu Toronto veya Vancouver gibi yoğun nüfuslu şehirlerde bu fiyat çok daha yüksek. fiyatı bir milyonun üzerinde.
İnşaatta Çalışmayan Kalıcı Olmayan Sakinler
Desjardins raporu, Kanada'daki en büyük 20 istihdam sektörü arasında (sektörde çalışan kişi sayısı bakımından) inşaatın on beşinci sırada yer aldığını söylüyor.
Ayrıca, 2021 Nüfus Sayımı verilerini kullanan rapor, kalıcı olmayan sakinlerin (NPR'ler) ve göçmenlerin Kanada'nın inşaat iş gücünün %22'sinden azını oluşturduğunu ortaya çıkardı.
Bu, 2019'da benzer verilerin toplanmasından bu yana çok az büyüme olduğunu ve yeni gelenlerin %21'inin inşaat mesleklerinde çalıştığının tespit edildiğini gösteriyor.
Ayrıca Kanada Bankası'nın yakın tarihli bir raporu, "istihdam edilen NPR'lerin yalnızca %5'inin (veya toplam NPR'lerin %3'ünün) ana işi olarak inşaata gittiğini" tespit etti. Bu, NPR'lerin nüfusun en hızlı büyüyen kesimi olduğu ancak inşaat işlerinde çalışmadıkları anlamına geliyor.
Maliyetler ve Üretkenlik de Bir Faktör
Raporda, artan göçün konut sıkıntısına yol açan tek faktör olmadığı belirtiliyor. Örneğin inşaat malzemelerinin maliyetinin son 10 yılın en yüksek seviyesinde olduğu belirtiliyor. Bu durum, COVID-19 salgını boyunca tedarik zincirindeki aksamalar ve şu anda yüksek faiz oranları nedeniyle daha da kötüleşiyor.
CMHC, yüksek maliyetlerin konut geliştiricilerinin yaklaşık %40'ının gelecekteki proje sayısını azaltmasına neden olacağını, %30'dan fazlasının ise "yeni projeleri ikinci plana atacağını" tahmin ediyor.
Konut sektörü de düşük verimlilikten etkileniyor. Desjardins, sektördeki verimliliğin yatay seyrettiğini ya da düşüşe geçtiğini söylüyor ve talebi karşılamak için üretimin nasıl artırılabileceğine dair bazı önerilerde bulunuyor. Önerilerden biri, önceden onaylanmış bina planlarının bir kataloğunun oluşturulmasıdır. Bu, Kanada Konut Bakanı Sean Fraser tarafından da onaylanan bir stratejidir.
Kanada'daki evler için önceden onaylanmış planlar, belediye onayını almak ve finansman almak için gereken süreyi kısaltacaktır.
Daha Stratejik Göç
Sonuç olarak Desjardins raporu, Kanada'nın inşaat sektörüne yeni gelenleri karşılama konusunda daha etkili hale gelmesi gerektiğini tavsiye ediyor. 2022'de yalnızca 455 yeni daimi ikamet sahibinin Federal Nitelikli Ticaret Programı (FSTP) aracılığıyla daimi ikamet sahibi haline geldiği belirtiliyor. 2023'te FSTP adayları için Ekspres Giriş çekilişi yapılmadı.
Royal Bank of Canada (RBC) tarafından hazırlanan bir rapor da bu düşünceyi tekrarlıyor ve şöyle diyor: “Kanada'nın, dış ülkelerden gelenler de dahil olmak üzere uzun vadeli ekonomik beklentileri en güçlü olan göçmenleri (ve genellikle gelecekte göçmen olacak geçici sakinleri) seçerken daha stratejik davranması gerekiyor. -eğitimli alanlar.”
Kanada Göçmenlik, Mülteciler ve Vatandaşlık Dairesi (IRCC), işgücü sıkıntısı çeken sektörlere yeni gelen vasıflı kişileri davet etmek için çalıştığını söylüyor. Mayıs 2023'te IRCC, Kanada'da talep gören insan sermayesi niteliğine veya mesleğe sahip Ekspres Giriş adayları için kategori bazlı seçim çekilişlerini başlattı. Kategorilerden biri ticari mesleklerdeki adaylara yöneliktir. Ancak IRCC, bu adayları davet eden yalnızca iki çekiliş düzenledi ve ticari bir meslekte deneyimi olan Ekspres Giriş adayları için toplam 2.500 ITA düzenledi.
